2月27日，佛山个东谈主房贷“商转公”战略出台（联系连系：重磅！佛山个东谈主住房贷款“商转公”主义出台），购房者的个东谈主住房营业贷款，不错肯求转为公积金贷款进行偿还，还贷压力将进一步收缩。佛山本次新战略有哪些重心？市民肯求办理需要存眷什么问题？南边+联系佛山市住房公积金解决中心对战略进行详备解读。

问：什么是“商转公”贷款？

答：商转公贷款是指住房公积金缴存员工在佛山市行政区域内购买自住住房时已办理个东谈主住房营业贷款，且原营业贷款尚未结清，现满足本市住房公积金个东谈主住房贷款（以下简称公积金贷款）要求，在赢得原营业贷款银行痛快的前提下，向佛山市住房公积金解决中心（下称“公积金中心”）肯求公积金贷款用于偿还部分或者一王人原营业贷款。

问：公积金缴存员工肯求商转公贷款，需要合适哪些要求？

答：借钱肯求东谈主应同期合适以下要求：借钱肯求东谈主（包括主借钱东谈主和共同借钱东谈主）应合适本市现行公积金贷款肯求要求；主借钱东谈主须为本市住房公积金缴存员工，共同借钱东谈主可为他乡住房公积金缴存员工；借钱肯求东谈主应为原营业贷款的借钱东谈主。

问：若何明白“主借钱东谈主须为本市住房公积金缴存员工，共同借钱东谈主可为他乡住房公积金缴存员工”？

答：佳偶两边均满足本市住房公积金贷款的要求，当其中一方在本市缴存，另一方在他乡缴存，在肯求办理商转公贷款时，本市缴存的一方必须当作主借钱东谈主，他乡缴存的一方可当作共同借钱东谈主。

问：除了上头的要求除外，还需满足什么样的要求？

答：肯求商转公贷款须同期合适以下要求：

1．肯求商转公贷款的住房属于借钱肯求东谈主家庭（家庭指借钱肯求东谈主、佳偶及未成年子女，下同）在佛山市行政区域内购买的首套自住住房，住房套数的认定，以肯求商转公贷款时房屋往来信息、房屋权属登记为准；

2．原营业贷款银行与办理商转公贷款业务的银行径合并家银行，且属于本市住房公积金贷款业务受录用银行（以下简称受托银行），可办理商转公贷款业务的受托银行，以公积金中心公告为准；

3．原营业贷款尚未结清，已经常还款12个月以上，当期还款状态经常；

4．肯求商转公贷款的住房已取得不动产权文凭（或房产证及地皮证），该住房面前仅存在原营业贷款典质登记，且不存在查封、保全、设假寓住权等权柄受限的情形；

5．已获原营业贷款银行痛快，并由原营业贷款银行出具《商转公贷款痛快书》。

问：若何界定合适商转公贷款要求的“首套自住住房”？

答：《商转公主义》中的“首套自住住房”是指借钱肯求东谈主在肯求商转公贷款时，该住房属于借钱肯求东谈主家庭在佛山市行政区域内的独一住房。若借钱肯求东谈主家庭在佛山市行政区域内领有两套或以上的住房的，则不合适肯求商转公贷款的要求。

问：商转公贷款的具体办理经由是什么？

答：向原营业贷款银行建议肯求，并出具《商转公贷款痛快书》，同期向公积金受托银行建议商转公贷款肯求→公积金中心审批通过→协作受托银行签署借钱条约、办理不动产典质登记→公积金中心披发贷款至受托银行指定账户→受托银行对原营业贷款进行部分还款或一王人结清。

问：商转公贷款的贷款额度、期限、利率？

答：1.商转公贷款额度按以下尺度履行：

（1）应合适《佛山市住房公积金个东谈主住房贷款解决主义》第三章第十五条、第十六条的法例；

（2）不得高于原营业贷款面前本金余额减去6期原营业贷款月还款本金（即：商转公贷款额度≤原营业贷款面前本金余额-6期原营业贷款月还款本金），取1000元的整数倍；

（3）不得高于购房发票价钱的80%；

（4）不得高于面前阛阓评估价值的80%。

最终可贷额度取上述筹备的最低值。

2.贷款期限按以下尺度履行：

（1）应合适《佛山市住房公积金个东谈主住房贷款解决主义》第三章第十七条的法例；

（2）应以整年筹备，最短贷款期限为1年，最长贷款期限为20年，且不得朝上国度法例的地皮剩余使用年限，同期贷款期限与自住住房房龄之和不得朝上40年。

最终贷款期限取上述筹备的最短期限。

3.商转公贷款利率按照中国东谈主民银行公布的公积金贷款利率尺度履行。在还款期内如遇公积金贷款利率接洽，按照中国东谈主民银行联系法例履行。

问：肯求商转公贷款需要准备哪些材料？

答：借钱肯求东谈主向受托银行建议商转公贷款肯求时，应提供以下材料：

1. 商转公贷款联系肯求表格；

2. 有用的身份证明材料；

3. 成婚证、户口簿等婚配家庭景色佐证材料；

4. 不动产权文凭（或房产证及地皮证），全额购房发票等；

5. 原营业贷款银行出具的《商转公贷款痛快书》；

6. 有用的个东谈主住房信息查询记载；

7. 联系业务承诺书及授权书；

8. 共同借钱东谈主为他乡住房公积金缴存员工的，应按要求提供缴存地住房公积金解决部门出具的缴存使用证明及缴存明细；

9. 其他联系材料。

受托银行受理借钱肯求东谈主建议的商转公贷款肯求后，应付房地产价值再行评估，并出具评估敷陈。共同借钱东谈主通过网上授权等门道，使公积金中心可获取合适商转公贷款肯求要求的个东谈主联系信息的（如他乡缴存信息、本市个东谈主住房信息查询记载等），则可免提交纸质证明府上。

问：他乡缴存员工可否肯求商转公贷款？

答：现阶段佛山市商转公贷款业务仅援手本市住房公积金缴存员职责为商转公贷款的主借钱东谈主。他乡住房公积金缴存员工合适本市公积金贷款要求的，可当作商转公贷款的共同借钱东谈主。

问：办理商转公贷款收取用度吗？

答：公积金中心扫数住房公积金贷款业务包括商转公贷款业务均不收取任何用度。

问：已办理住房公积金组合贷款的，其中营业贷款部分是否不错办理商转公贷款？

答：不不错。商转公贷款仅适用于纯营业住房贷款全额转为公积金贷款，或纯营业住房贷款转为营业与公积金组合贷款。关于组合贷款，无论公积金贷款部分是否已结清，其中的营业贷款部分均不成肯求商转公贷款。

问：当今佛山哪些银行不错办理商转公贷款？

答：肯求商转公贷款时，庄严惩理商转公贷款业务的银行应与原营业贷款银行径合并家银行，而况该银行属于本市公积金贷款业务的受托银行。

当今，佛山受托银行有：工商银行、建造银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、顺德农商银行、广发银行、佛山农商银行、兴业银行、南海农商银行、邮储银行、祯祥银行等13家银行。

问：办理商转公贷款需要取得《不动产权文凭》吗？

答：需要。商转公贷款本质上属于典质贷款，其披发的中枢前提是诞生一个明确、合规且具备法律效劳的典质物。而《不动产权文凭》当作房屋扫数权的法定证据，不仅粗略阐发借钱东谈主对房产领有正当的扫数权，而且是确保商转公贷款典质物产权了了、正当有用的要津依据。领有《不动产权文凭》或《房屋扫数权文凭》的房产当作典质，不错有用幸免贷款过程中可能出现的纠纷，有劲防患资金风险，从而充分保险假贷两边正当权益。

问：公积金中心在什么情况下会暂停或者还原办理商转公贷款业务？

答：商转公贷款业务的暂停或者还原同期受以下两种身分的影响：

1.住房公积金个东谈主住房贷款率（以下简称个贷率，个贷率=住房公积金个东谈主贷款余额/住房公积金缴存余额×100%）：

当个贷率朝上90%时（即个贷率＞90%），将暂停受理新的商转公贷款肯求，但已受理的商转公贷款肯求将连接办理。

暂停受理商转公贷款肯求后，须待个贷率降至85%以下时（即个贷率＜85%），方可还原受理商转公贷款业务。

2.商转公贷款年度资金总和：

年度资金总和由公积金中心根据资金流动性及商转公贷款需求变化情况，向佛山市住房公积金解决委员会（以下简称管委会）提交商转公贷款年度资金配额决策，料理委会批准后，由公积金中心对外公布并履行。

问：需要办理商转公贷款的住房，曾办理公积金偿还购房贷款本息索要的，是否影响商转公贷款的肯求？

答：不影响。

问：办理商转公贷款是否需要同期办理冲还贷业务？

答：办理商转公贷款必须同期办理冲还贷业务。

问：到手办理商转公贷款后，是否影响原办理的偿还购房贷款本息索要？

答：会影响可索要额度的筹备。

问：自行结清营业贷款后，是否不错再肯求商转公贷款？

答：不不错。

撰文：华声宇

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