走过“十一”黄金周，杭州楼市还有“双十一”。

　　干预年终冲刺，阛阓热度不时膨胀。据中指究诘院统计，11月1日～11月10日，杭州新址商品住宅成交1399套，成交面积18.86万平方米。有楼盘“双十一”周末理财超700组来访，也有的形状周末销售超2亿元。

　　起头：中指究诘院新址阛阓热度不减

　　新政后，杭州刚需刚更形状热销、市区高端改善板块摇号热度骤升，即便干预11月，热度仍然在延续。

　　滨江集团（002244）营销干系认真东说念主向《逐日经济新闻》记者浮现，11月各形状到访和成交比10月稍少一些，但变化并不大。

　　龙湖方面则示意，11月客户购房关切未减。其中，滨江区红盘滨颂御湖境10月来访超万组，最终首开售罄，销售金额超10亿元；“双十一”本事，仅周末两天就达成超700组来访。金沙御湖境在10月销售额超5亿元的基础上，11月8日～11月11日来访环比高潮约170%，销售额达到2.2亿元。

　　回来10月杭州楼市，从中指究诘院的统计数据看，在新址供应规模环比下降超2成的情况下，成交规模环比增长15.8%至71.4万平方米，成交金额增幅近10%，成交规模为年内第三高。

　　以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元动身城、缤印爱达城、映运轩、湖颂图画府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况分解好转；城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅13.69%，分解低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘21.9%的中签率。

　　新政前后成交数据变化显耀，新政前，杭州新址周均成交面积9.74万平方米，新政后周均成交16.61万平方米，若是剔除国庆长假的侵犯，周均成交可达18.61万平方米，环比增长91.1%。

　　在供应下降和成交增长的重叠作用下，杭州市区住宅可售面积下降了4%，出清周期也环比镌汰0.8个月，现在为6.87个月。

　　中指究诘院华东大区常务副总高院生在经受《逐日经济新闻》记者采访时示意：“战略关于新址阛阓的影响仍在延续。新址成交规模主要受新址阛阓供应规模和供应结构影响，近期出现的波动属于宽泛抖擞。”

　　新址之中，刚需刚更形状成交占比扩大，举例总价段在100万～200万元、350万～600万元的房源占比分离扩大了7.1个百分点、9.6个百分点；而200万～350万元之间的房源成交比重收缩了12.7个百分点。部分二手房挂牌价跳涨

　　中指究诘院数据骄横，10月杭州共成交7696套二手房，环比增长74.8%，同比增长68.1%，1～10月累计同比增长25.6%。

　　成交大增的背后是二手房主积极降价出货，挂牌价较9月初着落560元/平方米，10月成交价钱环比着落0.65%，跌幅与上月基本捏平。

　　但11月前10天，二手房照旧成交3292套，全月成交趋势仍值得期待，不少高端改善次新址运行出现挂牌跳涨情况。

　　“调高挂牌价属于部分形状、部分房主的行动，这也响应出二手房阛阓受战略影响更分解。从近期推崇看，二手房阛阓合座依然处于‘以价换量’阶段，不外价钱下降幅度有所收窄，瞻望11月、12月二手房成交规模环比增长，2024年全年二手房成交规模也有望同比培育。”高院目生析。宅地楼面价记录被刷新

　　销售端回暖也带来了地皮阛阓的局部升温。10月杭州市区出让6宗涉宅用地，吸金93.1亿元，环比增长57.6%。

　　10月杭州统统开展三批次招引供地，其中10月22日，钱江新城二期临了一宗限价地块历程77轮竞拍，由绿城中国以28.55%溢价率告捷竞得，总价34.2亿元，楼面价50717元/平方米，刷新杭州宅地楼面价记录。

　　10月29日，历程61轮竞价，滨江集团以总价17.69亿元、溢价率51.31%竞得蜀平地块；市北板块临了一宗限价地块被江苏联益以3.18亿元、溢价率16.46%竞得。但仍然存在底价成交地块，如勾庄地块被中建三局以15.79亿元竞得，行为勾庄中枢区首个不限价地块，足下精装住宅限价31200元/平方米，腹地块房地价差向上17000元/平方米，有较大利润空间，但新址招引委用大潮为将来销售去化带来了卓著大的概略情味。

　　“10月房企合座拿地依旧偏感性。行将步入年底功绩冲刺的关节节点，建造商推盘速率会冷静加速，优质形状也会竞相入市，将来两个月瞻望新址成交规模环比大致杀青牢固增长，但基于旧年的高基数推崇欧洲杯体育，同比将有所下降。”高院生强调。