（原标题：动怒端口费高潮！41家青岛房产中介摆布58同城，责怪“既当裁判又作念畅通员”）

本文开首：期间财经 作家：陈泽旋

图源：图虫创意

当卖房越来越回绝易，房产中介与流量平台的宿怨又一次被激起。

12月3日，由青岛33家房产经纪公司构成的“青岛房产经纪同行定约”（下称“同行定约”）发起了一场针对58同城、安堵客的摆布举止，波及门店数目跳跃150家。罢休发稿时，参与摆布的公司和门店数目仍在增长。

一封《致58同城》的公开联名信涌现，同行定约仍是选定和洽动弹，即日（指12月3日）起住手与58同城的互助，住手采购58同城（公司）旗下任何房产蚁集端口，直到同行定约的诉求得到有用惩办。

同行定约的诉求之一是镌汰收费。联名信称，青岛二手房价自2018年8月达到高点后合手续下行，咫尺仍是降至2017年1月的水平，“而58同城、安堵客蚁集端口价钱却合手续高潮，让房产经纪公司与牙东说念主包袱远大想象压力、生计压力”，他们叱咤58同城公司的作念法是在“杀鸡取卵”。

所谓“端口”不错联接为房产信息平台的会员作事，牙东说念主灵通端口之后，不仅不错发布更多房源，也不错让房源在客户找房的历程中得回更多的展示契机，从而增多获取客户的概率。

参与摆布的多家房产经纪公司代表响应，原来牙东说念主不错灵通58同城或安堵客淘气单网端口，也不错选拔“全网通”产物，即同期灵通58同城公司旗下58同城、安堵客和赶集网三个端口，但58同城公司在8月取消了单网选项，同行定约要求58同城公司住手绑缚销售。

联名信责怪58同城公司“既作念评判员又作念畅通员”，称58同城公司的流量存在向自有经纪品牌“诺家”“安个家”加盟店歪斜的情况，“莫得加盟的公司偏执牙东说念主的获客量较着低于加盟店”。

由于业内积怨已久，摆布58同城公司的军队仍在壮大。罢休12月6日，在联名信上盖印的房产经纪公司仍是达到41家，波及门店数目跳跃200个。

端口费高潮成压倒骆驼的稻草

同行定约要求58同城公司从头怒放单网端口，同期进行从头订价，新的价钱体系基本对标2017年。

针对二手住宅，同行定约要求58同城、安堵客单网价钱不高于1200元/季度，全网通价钱不高于2000元/季度；针对写字楼、商铺和公寓等商办物业，买卖端口价钱不高于2000元/季度。

同行定约提供的积年端口价钱表涌现，2017年，58同城单网端口价钱为1300元/季度，安堵客单网端口为1200元/季度，而买卖端口为2000元/季度；而后，产物和价钱历经数次退换，2024年8月，58同城公司取消了单网选项，全网通价钱为3000-5000元/季度，买卖端口为4200元/季度。

2015年至2024年蚁集端口价钱表

若是行业一直旭日东升，这或者不会成为一个问题。“2021年的时期，咱们成交的客户快要40%来自58同城、安堵客和赶集网，那时期如故比较高的，当今唯有20%了”，青岛房产经纪同行定约牵头东说念主、青岛中驰房产经纪有限公司总司理刘明辉示意，近几年楼市不景气，公司的成交套数基本莫得增长。

参与摆布的另一家房产经纪公司代表蔡霖响应了相同的问题，“2021年的时期（58同城公司旗下端口）一个月能有三、四十个新增客户，当今一个月才十多个”。

安堵客数据涌现，2017年1月，青岛二手房挂牌均价为13940元/平素米，而后房价不息保合手了跳跃一年的高潮趋势，在2018年8月达到最高点20992元/平素米，立时一起着落。本年12月5日，青岛二手房挂牌均价已跌至13990元/平素米，险些回到2017年1月的水平。

成交价钱方面，基于采样数据，克而瑞青岛的监测扫尾涌现，青岛市辖区二手房成交均价在2018年11月达到峰值21774元/平素米，本年6月则为14722元/平素米，比较峰值下降32%。

不外，这些年轻岛二手房成交范畴却在增多，2018年1-11月，青岛全市二手房成交4.73万套，而2024年1月至12月1日，臆度成交6.06万套。值得一提的是，期间青岛一手房成交套数发生显赫着落。

蔡霖指出，问题在于这些年二手房领域从业者增多，竞争在加重，何况“当今房价下降，佣金也减少了”，屋子也越来越难卖，卖方市集转向买方市集，“过去佣金是买方出2%，当今买卖两边各付1%了，有的还不愿出（钱）”。

房产中介行业沿袭成习的规定是灵通端口的用度基本由牙东说念主承担，为了得回更多流量，眩惑更多潜在客户，牙东说念主时常会在多个房产信息平台同期灵通端口，这对他们而言是一笔不小的刚性开销。

“（尤其）当今行情不好，牙东说念主收入不褂讪”，端口用度更是牙东说念主的株连，“咱们公司会帮牙东说念主垫付，再从牙东说念主的工资里头扣除”，刘明辉示意，这亦然咫尺不少房产经纪公司禁受的作念法。

蔡霖则称，公司会为新东说念主承担一部分端口用度，但举座在这方面开销得少，“因为大部分职工王人是‘老东说念主’。但职工承担的钱不是钱吗？有些职工因为端口费太高，王人不作念这行了。”蔡霖越说越隆盛。

41家地产中介“控诉”58同城

房产中介与流量平台的矛盾时有发生。本年6月，因动怒新址平台用度高潮，某房产信息平台广州站位于南沙的多个加盟店店东，集体向平台发起抗议。

知情东说念主士提供的辛勤涌现，店东抗议的具体原因是一年内平台两次上调南沙新址平台用度，前年6月由18%高潮至21%，又于本年6月再次升迁至23%。该东说念主士称，为了给平台施压，“这些店东还开拓了南沙中介定约，他们念念通过这个定约去跟平台谈判”。

青岛房产中介这次对58同城公司的摆布举止，诉求较着更多。同行定约在联名信指出，58同城自有经纪品牌“诺家”“安个家”在青岛领有跳跃100家加盟店，并为这些加盟店提供端口的“商机、流量歪斜”，而“莫得加盟的公司偏执牙东说念主的获客量较着低于加盟店”。

参与摆布的房产经纪公司创举东说念主黄贺给期间财经展示了安堵客的实力门店榜，青岛TOP20的门店中，有17家为“安堵客N+诺家”或“安堵客N+安个家”。黄贺示意，非论选拔哪个区域，名次靠前的经久是诺家和安个家，这亦然同行定约认定加盟店得回流量歪斜的原因之一。

实力门店榜

“同片区的门店里，我的门店是一个相对比较大的店，咱们一共开了30多个高版块端口，然而近邻的几个诺家门店的名次全部在我之上”，据黄贺了解，这些门店的端口少则数个，多则十几个，“但在榜单上要找到我的店，得翻好久”。

值得一提的是，榜单可贵涌现，实力门店榜是“阐述门店牙东说念主空洞作事、带看能力、用户评价以及门店评分等维度空洞评比”。

针对同行定约的加价“控诉”，58同城公司方面向期间财经回复称，自2019年以来，公司同版块产物一直保合手褂讪的价钱体系，未进行加价，“联接市集的需求，咱们在2023年对产物作事进行升级，在原有版块的基础上增多了本质币，对应地退换了产物价钱”。

58同城公司方面续称，公司自2019年推出了不同梯段的产物选拔，在原有的58同城单网产物基础上，进一步推出了“58同城+安堵客”的全网通套餐，这一套餐不仅整合了两大平台的资源，还提供了更万般化的选拔，以供房产经纪公司阐述自己需求目田进行选拔。

“咱们的价钱体系经久保合手公开透明，莫得任何荫藏用度或附加条目。经纪公司不错澄莹地了解到不同产物套餐的价钱以及对应的本质效能，从而作念出符合自己的选拔”。

靠近流量歪斜的质疑，58同城公司方面阐扬称，公司深知流量关于经纪公司的迫切性，“咱们经久秉合手怒放分享的原则，为互助经纪公司提供对等的流量契机，确保每个经纪公司王人能够在平正的市集环境中得回应有的发展契机”。

不外，同行定约对58同城公司的反馈较着不自得。刘明辉告诉期间财经，实质上在11月26日，同行定约中有12名会员带着联名信前去58同城青岛分公司，与酌量慎重东说念主进行了快要一个半小时的谈判，“咱们其时给的温存诉求的临了期限是11月30日，自后对方的省公司总司理念念单独约咱们聊一聊，咱们莫得再去，因为联名信仍是写得很了了了”。

12月3日，同行定约选拔将联名信公开，此时，参与摆布的房产经纪公司仍是增至33家。到了12月6日，又进一步增至41家。刘明辉不祥估算，41家房产经纪公司一共在青岛领有跳跃200个门店。

罢休发稿时，这场阵容不小的摆布举止仍在不息。

（文中受访者蔡霖、黄贺为假名）kaiyun(开云)官方网站 登录入口